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【股票小知識】點解咁多人買REITs? - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- iMoney智富- 股樓投資 - 香港經濟日報 - 即時新聞

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疫情拖累本地零售銷售及經濟下,最受影響的除了一眾本地零售股和地產股外,以往屬於資金避難所的房地產投資信託(REIT)亦受波及,多隻REITs股價跌至52周低位,但其實大家對REITs的認識又知幾多?

美國與日本在REIT方面發展較成熟,反觀本港在2005年,才出現第一間REIT,就是領展(00823)。領展作為全港第一間上市的REIT,物業組合為本港零售設施及停車場設施租務,主力私有化香港房屋委員會旗下附近商場設施。同年,長和(00001)旗下泓富產業信託(00808)及鷹君集團(00041)旗下冠軍產業信託(02778)先後上市,這些REIT大多都有發展商背景,以寫字樓、商場及停車場收租業務為主。

比起本地地產股板塊,REIT回報較穩健,投資者所承受的風險更低。近年成為不少投資者的避險工具,在享受升值的同時獲得高額股息。但在去年社會事件,加上今年疫情過後,市場意識到REITs都會有被殃及池魚的一日,商場收租會受到零售銷售下跌拖累,寫字樓也會因經濟下滑而出現空置率上升情況,並非以往所想的一帆風順,就算風險可控,投資者但也需要承受,故股價終於由天堂跌回平地。

值得慶幸的是,政府對房地產投資信託規定,REITs主要投資只能是房地產業務,即租務相關業務,並按規定需將稅後收入的九成作股息發配予股東。但是不同於地產商,REIT借款上限不得超過資產總值45%,每項物業亦至少持有兩年,資產受到較嚴格規管。在2014年,《房地產信託基金守則》修訂後,REIT業務變得更彈性,基金可投資不超過總資產值一成的物業發展及相關活動,亦能投資具流通性的金融工具,例如上市證券及政府公共證劵等,惟上述非房地產資產總投資總額不能超過總值25%。

現時本港上市的REITs,以領展,置富產業信託(00778)及冠君產業信託(02778)較受歡迎,前者息率達4.6厘,已經是板塊當中較低的一隻,後兩者息率分別有7.4厘及6.3厘。若果睇好本地經濟能夠復甦的投資者,現時低位撈REITs作中長綫持有,也不失為一個好選擇。

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撰文 : 古植平

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June 28, 2020 at 11:17AM
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